Regularização de Imóveis – Você sabia que milhares de imóveis no Brasil estão irregulares, com apenas um contrato de compra e venda, sem matrícula ou registro no cartório? Essa situação é mais comum do que parece e pode gerar grandes dores de cabeça, especialmente em casos de herança.
➡ O que é um imóvel irregular?
Um imóvel irregular é aquele que não possui matrícula ou registro formal no cartório. Para a lei, esse bem ainda pertence ao vendedor original, mesmo que você tenha o contrato de compra e venda em mãos.
Quando um dos proprietários falece, o cenário se complica ainda mais:
- Os herdeiros enfrentam dificuldades para incluir o imóvel no inventário.
- Sem registro, o imóvel fica “fora da cadeia sucessória”.
- Quanto mais herdeiros, maior o risco de conflitos e disputas judiciais.
➡ Quais os problemas de herdar um imóvel irregular?
1️⃣ Aumento de custos: A regularização após o falecimento pode ser muito mais cara.
2️⃣ Demora nos processos: Inventários envolvendo imóveis irregulares podem levar anos para serem concluídos.
3️⃣ Conflitos familiares: Sem um planejamento claro, surgem desentendimentos entre os herdeiros.
4️⃣ Dificuldade de venda: Imóveis sem matrícula não podem ser vendidos de forma legal, reduzindo o valor de mercado.
➡ Como regularizar um imóvel?
🔎 1. Faça a matrícula e o registro:
- A matrícula é a “certidão de nascimento” do imóvel, essencial para comprovar a propriedade.
- Sem ela, o imóvel não é reconhecido legalmente.
⚖ 2. Planeje a sucessão patrimonial:
- Regularizar o imóvel em vida é mais rápido, barato e evita problemas futuros.
- O planejamento sucessório organiza a divisão dos bens e previne disputas.
🔑 Vantagens de regularizar agora:
✔ Segurança jurídica para sua família.
✔ Evita processos demorados e caros.
✔ Garante o valor de mercado do imóvel.
💼 Como posso te ajudar?
Sou advogada especialista em Direito Sucessório e Regularização de Imóveis. Com experiência em resolver situações complexas de imóveis sem matrícula ou com pendências na cadeia sucessória, posso te ajudar a garantir a segurança do seu patrimônio.
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ANA PAULA BERBERT MOCELIN- ADVOGADA EM CURITIBA
CONTATO: (41) 99957 1538
